Louer et Acheter un Logement, acheter un Palais...

Ça y est, vous êtes tombés complètement amoureux de Venise et vous n'avez plus qu'une idée, y habiter ou au moins y avoir un petit pied à terre.

Oui mais... dans quel Endroit de Venise ?
Mais avant d'acheter quoi que ce soit, n'oubliez pas qu'ici tout est entouré d'eau et qui plus est d'eau saline.

Donc gare aux réparations si vous êtes propriétaire, vous pourrez y avoir droit plusieurs fois par an et qui plus est, si la maison que vous habitez est au bord d'un rio, pensez au coût de l'échafaudage éventuel au-dessus de l'eau.

Enfin même pour une réparation mineure, tous les matériaux de construction cheminent en barque et à pied, ce qui veut dire que les coûts d'entretien sont ici sans commune mesure avec ceux de la terre ferme.

Le lieu de situation est également tout aussi important.

Être au bord d'un rio signifie souvent que vous entendrez à deux heures du matin le moteur rageur d'un bateau qui démarre et, presque toute la journée sur les vitres de vos fenêtres, les vibrations dues aux moteurs des bateaux qui passent (surtout les bateaux taxis). Ajoutez éventuellement à cela la péniche des ordures ménagères dès le matin tôt.

Il faut même se méfier du joli petit pont qui se trouve sous vos fenêtres...

Le matin de bonne heure vous entendrez “claquer” les roues des diables de livraison qui montent et descendent énergiquement les marches, et dans la journée, tout le monde, par un effet digne des aimants, s'arrête sur les ponts pour bavarder, rire et chanter. Sympathique sauf si c'est un groupe de touristes avinés qui chantent et hurlent pendant une heure sous vos fenêtres.

De plus à propos de vin, beaucoup de ponts ont leur ivrogne attitré, qui viendra là le soir après la fermeture du dernier bar ou bacaro pour... se parler. Vous n'imaginez pas comme la voix porte bien sur l'eau et se trouve merveilleusement bien renvoyée par les façades, un véritable théâtre grec. Ajoutez à cela que les italiens ont souvent de belles et profondes voix et vous comprendrez que l'ivrogne, sympathique les premiers jours, devient vite fatiguant au bout de six mois, surtout les mois d'été où vos fenêtres restent ouvertes pour rafraîchir votre appartement.

Enfin, n'oubliez pas non plus les restaurants, si nombreux à Venise.

Comme il n'y a pratiquement pas de pollution, l'air y est très pur, ce qui fait que la moindre odeur de graillon vous chatouillera tout de suite et très désagréablement les narines...

Faut-il ensuite loger dans le Piano Nobile, l'étage “noble” au premier ou au deuxième étage à Venise, ou faut-il préférer un quatrième étage “ventilé” par l'air marin pour ne pas se liquéfier dans la chaleur de l'été comme les malheureux du premier étage ?

Et de plus, qui dit étages dit “sport”, car il n'y a quasiment pas d'ascenseurs à Venise.

Vous l'aurez compris, avant d'acheter un appartement à Venise, il est très fortement conseillé de commencer par en louer un au moins quelques mois, et même plusieurs dans différents endroits de la ville, pour que vous puissiez vous faire une meilleure idée de ce que vous préférez car Venise n'est pas une ville comme les autres.

Faut-il Acheter en ce Moment ?
Au mois d'Octobre 2007, les prix de l'immobilier à Venise, s'ils commencent à stagner, sont encore selon nous nettement trop élevés par rapport à la véritable valeur de ce que l'on essayera de vous vendre.

Notre sentiment est que la surévaluation est, selon les appartements et les quartiers, de l'ordre de 10 à 40% par rapport à la normalité.

De fait, et surtout dans le sestiere de San Marco, mais également dans les autres, on vous proposera des appartements souvent vétustes et à rénover (compter en moyenne 1.000 euros de restauration par mètre carré) mais de plus situés dans des endroits humides, sans vue et avec le seul charme d'être à Venise. Et lorsque ces inconvénients n'existent pas, c'est totalement hors de prix !

Bref, pour le même prix vous trouverez nettement mieux à Paris, et Venise n'est quand même pas Paris puisque économiquement on ne peut y faire grand chose en comparaison.

Les prix de l'immobilier actuel sont donc totalement injustifiés. On note d'ailleurs depuis deux mois une stagnation et ils sont plus facilement “négociables” mais il est à notre sens encore urgent d'attendre au moins 6 mois à un an avant d'acheter ici.

Nous vous tiendrons au courant de l'évolution des prix prochainement.
Luca et Daniela,
Venise, le 23 Octobre 2007

Louer un appartement à l'année à Venise
En attendant de pouvoir acheter, vous avez toujours la possibilité de louer un appartement à l'année ou plus. Et là les prix sont encore intéressants.

Les locations meublées ont des tarifs acceptables et les locations non meublées sont en moyenne 20à 30% moins chères qu'à Paris. Elles sont par contre très peu nombreuses et il faut de la patience pour les trouver.

Voici un site Internet qui vous permettra de trouver une location meublée ou non ou encore un appartement à acheter : Casa.it

En attendant, nous vous conseillons de venir loger ici par tranches d'une à deux semaines si vous ne connaissez pas encore assez bien la ville et pour cela il existe de nombreuses solutions.

Venere.com propose quelques locations immobilières à la semaine (et parfois à la journée), le moteur de recherche ci-contre pourra vous aider à les trouver.

Sinon, vous pouvez aussi consulter notre rubrique locations saisonnières à Venise.

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